离婚有房屋贷款怎么办

离婚

一、离婚有房屋贷款怎么办

离婚时，如果夫妻双方共有的房屋还存在未还清的贷款，这一问题需要妥善处理，具体如下：

1.面对这种情况，夫妻双方首先应明确的是，贷款未还清的房屋同样可以纳入离婚财产分割的范畴。不过，由于贷款的存在，处理方式会相对复杂。

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2.最直接的办法是，夫妻双方可在离婚前共同筹集资金，一次性还清贷款，进而根据双方的协商或法律判决来分割房产。

二、离婚房屋贷款如何分割

对于离婚时房屋贷款的分割，如果夫妻双方有能力一次性还清贷款，那么可以优先考虑这种方式。但若无法做到，还可以选择其他途径。

1.可以向民间个人借贷机构借款，先还清银行贷款，完成房产过户等手续后，再根据双方协议分配后续借款的偿还责任。

2.根据我国法律规定，婚后双方的收入和债务均为夫妻共同所有，因此在分割房产时，应遵循平均分配的原则。

3.具体做法可以是，一方获得房产所有权，并对另一方进行经济补偿，其中补偿金额可包含未还清的贷款部分。此时，获得房产的一方需向银行申请变更贷款人，重新签订贷款抵押合同。