宅基地房屋能够买卖吗

宅基地

一、宅基地房屋能够买卖吗

1.宅基地上的房屋不可以随意买卖。

2.买卖仅限于本村村委会成员之间，并且购买方必须满足一户一宅的条件，若购买方非本村村级成员，则该买卖协议将被视为无效。

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3.值得注意的是，宅基地的土地所有权并不属于个人。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定了农村村民在宅基地使用方面的限制和条件。

1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2.在人均土地较少、不能保证每户都拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在尊重村民意愿的基础上，会采取措施保障村民的居住需求。

3.农村村民建住宅必须符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、宅基地申请条件

申请宅基地的条件主要包括以下几点：

1.因子女结婚等原因导致家庭确实需要分户，并且缺乏宅基地的。

2.外来人口落户成为本集体经济组织成员，且没有宅基地的。

3.因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设需要搬迁的。

满足以上条件之一的村民可以向村民委员会提出宅基地申请。

三、农地转宅基地流程

将农用地转为宅基地的流程如下：

1.提出建房申请：农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意后公示，公示期不少于7日。

2.审核建房申请：村民委员会将申请建房村民的现居住情况及公示情况送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。

3.确定年度村民住宅用地范围：镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区（县级市）规划、国土房管部门备案。

4.用地预审：使用新增建设用地的，需向区（县级市）国土房管部门申请用地预审。

5.用地报批：若涉及农用地转为建设用地，需向区（县级市）国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。

6.申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证：完成上述步骤后，可申领相应的规划许可证。

请注意，农村村民获得的宅基地只是使用权，而非产权。因此，宅基地上的房屋只能在本村村民之间进行买卖，不得对外交易。以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询专业律师。

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