厂房如何估价

厂房估价需要考虑以下几个方面：

1. 地理位置：厂房的地理位置是决定其价值的一个重要因素。通常来说，位于繁荣的商业区或交通便捷的地方的厂房价值更高。

2. 建筑面积和物理状态：厂房的建筑面积、结构、年龄和物理状态都会对其价值产生影响。新建或经过改进的建筑物具有更高的价值。

3. 用途：不同类型的厂房的估价方式可能不同，一部分厂房被改为仓库或办公室时，其价值会有所降低。

4. 法律问题：厂房有没有合法的资质、是否存在土地和建筑物所有权的问题，是否遵守了建筑规范，这些都可以影响厂房的价值。

5. 行业需求：厂房的价值还受行业需求的影响。比如，某些行业对于地理位置、市中心的排他性和厂房设备的要求会很高，因此，处于此类行业的厂房的价值会高于其他行业。

在估价时，以上因素需要逐一考虑，并根据市场状况和买卖双方的具体情况进行合理定价。如果您不确定如何估价，可以咨询专业的房地产中介或估价公司获取帮助。