哪些网签商品房买卖合同可撤销

商品房

一、哪些网签商品房买卖合同可撤销

网签商品房买卖合同在特定情况下可以撤销。这些情况包括：

1.房地产开发企业工作人员失误导致的购房人信息录入错误；

合同

2.户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间变更合同买受人信息；

3.开发企业与购房者之间因某方违约而发生的纠纷经仲裁机构或法院裁定需要解除合同；

4.房屋交付后实测建筑面积与合同约定误差超过±3%且合同中已约定解除；

5.购房者办理贷款手续未获批准导致合同无法继续履行并承担违约责任；

6.购房者（或直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因需要解除合同，以及其他规定的情形。

二、共同购房人的同意

1.在网签合同中，如果载明两个以上共同购买人，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。

2.如果当事人确实无法到场，应提供相关证明或公证部门的公证文书。

3.买受人为法人的，需要提供有效的法人证书、营业执照以及其他相关证明。

4.买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。

5.买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权。

6.经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。

三、合同变更与撤销程序

合同变更与撤销的程序包括以下步骤：

1.如果合同已在房管部门备案，需要先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2.从相关网站下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写并签字盖章。

(1)对于撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

(2)对于变更网签合同信息的，由企业携带相关证明材料，由开发企业到场办理。

3.房地产市场监管部门定期受理企业申请，经审查符合条件的，在系统中注销或变更网签合同信息。

需要注意的是，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量不得超过该栋房屋销售总套数的3%。

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