违章搭建房屋能否出租

备案

违章搭建房屋并不能出租。这类房屋未经过相关部门的登记备案，且明确属于法律法规禁止实施租赁的房屋范畴。

《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。这意味着，如果出租人擅自将违章搭建的房屋进行出租，与承租人订立的租赁合同是无效的。

商品房

关于违章建筑出租合同的有效性，需视具体情况而定。

1.若出租人在建设房屋时未取得建设工程规划许可证，或者虽然取得了许可证但超出了原来的规划许可范围进行建设，这样的房屋即为违章建筑。

2.在此情况下，出租人与承租人订立的租赁合同是无效的。

三、居住权房屋是否可出租

居住权房屋在一般情况下是不可出租的。

1.根据《民法典》第三百六十九条的规定，居住权不得转让、继承，同时设立居住权的住宅也不得出租，除非当事人另有约定。

2.如果房屋所有权人与居住权人达成了允许出租的合意，那么居住权人就可以在双方约定的范围内出租该房屋。

但需要注意的是，这种出租行为必须基于双方的明确约定，否则将构成对居住权制度的违反。