拆迁回迁房产证可以过户吗

房产证

一、拆迁回迁房产证可以过户吗

拆迁回迁房在办理了产权登记，取得房产证后，是可以进行过户的。

1.但值得注意的是，过户回迁房需要遵守当地的房地产调控政策，有些地方可能规定房屋需住满一定年限（如5年）后才能过户。

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2.根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3.第二百四十条明确了所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

因此，在回迁房取得产权证后，其所有人即享有对该房屋的处分权，可以进行过户。

二、回迁房过户需遵守哪些政策

在过户回迁房时，必须遵守当地的房地产调控政策。

1.这些政策可能会根据地区和时间的不同而有所差异，但一般来说，都涉及到对房屋交易的限制和规定。

2.有些地方可能规定房屋需住满一定年限后才能过户，或者对购房者的资格进行限制。因此，在过户回迁房前，应充分了解当地的房地产调控政策，确保交易符合相关规定。

三、回迁房购买及过户手续详解

购买和过户回迁房需要按照一定的流程进行。

1.购买者需要凭拆迁证明和身份证与开发商或相关部门签订购房合同，并结算房款。

2.按照合同规定的时间交房款并取回发票。

3.需要凭拆迁证和购房合同等材料到房产交易中心办理房产证手续。

4.在办理过程中，可能需要根据房屋面积大小减免部分或全部契税。最后，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

5.对于已经取得房产证的回迁房，过户手续相对简单。但如果是只有回迁协议而没有房产证的房屋，则需要先进行产权登记，取得房产证后才能进行过户。