房子赠与过户需要什么材料

房地产

一、房子赠与过户需要什么材料

在办理房子赠与过户时，首先需要准备一系列必要的材料。这些材料包括：

1.拟赠房地产的权属证件，即房屋所有权证和土地使用权证，这是证明房屋归属的重要文件。

合同

2.需要赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议（合同）书，这是双方赠与意愿的法律凭证。

3.受赠人的户口及身份证明也是必不可少的，用于核实受赠人的身份。如果受赠人是单位，还应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，同时附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件。

4.如果代表他人办理赠与，还需提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书，确保代理行为的合法性。

二、赠与过户的费用计算

赠与过户的费用计算涉及多个方面。

1.过户登记费，住房权利人按每套房屋80元交纳，非住房双方则各按标准房价总值的2‰交纳。

2.契税，因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人需按销售价格（或市场价格）的3%缴纳契税。

3.还需缴纳印花税，按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花，房屋权属证书每本5元。

4.工本费，核发一本房屋权属证书的免收证书工本费，但向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书需按每本10元交纳证书工本费。

三、办理房子赠与过户手续

办理房子赠与过户手续需要遵循一定的流程。

1.由受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。这是赠与行为的重要法律文件，双方应认真签订并妥善保管。

2.受赠人凭原房屋权证、赠与书到相关部门交纳契税，并领取契证。这一步是确保赠与行为合法性的重要环节。

3.受赠人需要办理公证手续，由公证机构对赠与行为进行公证，以维护双方的合法权益。

4.公证完成之后，赠与人直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续即可。需要注意的是，在办理赠与过户手续时，应确保所有材料的真实性、合法性和完整性，以免出现不必要的麻烦。