外墙漏水造成室内损失谁负责

法院

一、外墙漏水造成室内损失谁负责

外墙漏水造成室内损失，责任归属需依据具体情况分析。

1.对于新房而言，若房屋尚在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，外墙面的防渗漏保修期限为5年，因此应由开发商负责赔偿。

财产

2.受害人有权向开发商发出保修通知，若开发商未采取相应措施，受害人可向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼，要求开发商承担修复及赔偿损失的责任。

二、新房外墙漏水赔偿规定

新房外墙漏水赔偿规定主要依据《房屋建筑工程质量保修办法》及相关法律法规。

1.在保修期内，开发商有义务对房屋外墙面的防渗漏问题进行免费维修，若因外墙漏水造成室内损失，开发商应承担相应的赔偿责任。

2.赔偿范围通常包括修复漏水部位、赔偿因漏水导致的室内财产损失及因此产生的合理费用等。

3.受害人需保留相关证据，如照片、维修记录、损失清单等，以便在协商或诉讼中证明自己的主张。

三、二手房外墙漏水责任归属

对于二手房外墙漏水责任归属问题，需根据具体情况判断。

1.若出卖人在签订合同时已知晓质量问题但未告知买受人，或隐瞒了房屋存在的质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

2.若出卖人在签订合同时并不知晓质量问题，且房屋已超出新建商品房质量保修期，则买受人需自行承担维修责任。

3.如房屋存在严重隐患质量问题能危及生命财产安全，出卖人仍应承担相应的法律责任。

4.为防范此类风险，购买二手房时，买受人应要求出卖人对房屋质量状况作出书面说明，或在合同中明确约定房屋保修责任。