回迁房保修期从什么时候开始算

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一、回迁房保修期从什么时候开始算

1.回迁房的保修期起始于竣工验收合格之日。这意味着，当回迁房通过相关部门的验收，并被认定为合格之时，其保修期便开始计算。

2.保修期的起始时间并不等同于房屋交付给居民的时间。在某些情况下，由于各种原因，房屋可能在验收合格后的一段时间内才交付给居民。

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3.对于回迁房的不同部分，其保修期限也有所不同。例如，主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，而其他部分的保修期限则根据具体情况而定。

二、不同部分保修期限

根据《建设工程质量管理条例》的规定，回迁房的不同部分保修期限各不相同。具体来说：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2.对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏部分，保修期限为5年。

3.供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。

4.需要注意的是，除了上述规定外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

三、房屋质量问题投诉

在回迁房使用过程中，若遇到房屋质量问题，居民可以通过以下途径进行投诉和维权：

1.居民可以直接与开发商协商解决问题。作为房屋的销售方，开发商有责任对房屋质量负责，并对出现的问题进行及时修复或赔偿。

2.如果与开发商协商无果或对其解决方案不满意，居民可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。这些机构将对房屋质量问题进行调查和认定，并给出相应的处理意见。

3.居民还可以选择通过法律途径解决房屋质量问题。如果认为自己的权益受到侵害，可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

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