小产权房交了定金能退吗

合同

小产权房交了定金能退，由于小产权房的买卖行为本身是不合法的，因此相关的买卖合同也是无效的，这就意味着，如果购房者交了定金后不想继续购买小产权房，是有权要求退回定金的。

这也要根据具体情况和定金合同的具体条款来判断，但基于小产权房买卖的非法性，总体上定金退还的可能性是存在的。

房地产

购房者在小产权房交易中，可以向开发商要求退回定金的情形主要包括以下几种：

1.开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售的法定条件。在这种情况下，购房者与开发商约定的购房定金是无效的，开发商应无条件退还定金。

2.开发商隐瞒未取得《房地产预售许可证》的事实或提供虚假情况谎称已取得该证。这种情况下，开发商除退还定金外，还应赔偿购房者因此遭受的利息等资金损失及其他财产损失。

3.在开发商已取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方约定的定金条款有失公平，购房者可以申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，并要求开发商退还定金。

4.如果是开发商原因导致合同不能签订，购房者可以要求开发商退还定金。

5.但如果是购房者自身原因且开发商无隐瞒等情形，购房者单方提出退定金要求，则需根据认购书中的相关约定交纳违约金，若无约定，则可与开发商协商解决。

三、购买小产权房有哪些风险

购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下几点：

1.小产权房没有国家房产管理部门颁发的产权证，只有当地村委会或镇政府开具的产权证明，这些证明在法律上得不到认可，因此购买的小产权房得不到法律保护。

2.小产权房无法正常上市流通，无法进行房产的转让、继承、受益等相关操作。

3.小产权房无法办理过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权。

4.在遇到政府占地开发等情况下，小产权房只能得到很少或无法得到相应的补偿，因为占地使用权归当地村委会或乡政府所有。

5.小产权房无法进行银行抵押或贷款手续，因为无法提供房屋的合法权证。

6.购买小产权房后，户口无法迁入，购房人及其子女难以享受当地的医疗和教育资源。

7.由于现阶段国家对小产权房的处理规定尚未明确，购买小产权房还面临政策不确定性的风险。