自建房过户需要缴纳哪些税

契税

一、自建房过户需要缴纳哪些税

自建房过户过程中，买卖双方均需要承担一定的税费。

1.对于买方而言，主要的税费包括契税和印花税。

增值税

(1)契税的征收标准因地区和政策而异，建议咨询当地财政局获取具体信息。

(2)印花税则适用于产权转移书据和权利许可执照税目，其税率通常为万分之五左右，计税依据为书据中所载的金额。

2.对于卖方而言，需缴纳的税费包括增值税、城建税、地方附加税、个人所得税、印花税以及副费附加税等。

(1)其中，增值税的征收标准根据房屋持有年限和是否属于普通住房而有所不同，超过五年的普通住房对外销售免征增值税，非普通住房则需缴纳售房收入减去购买房屋价款的余额的营业税。

(2)个人所得税则根据住房出售所得和持有年限来计算，自用五年以上且为唯一家庭生活用房的所得可免征个人所得税。

二、买方卖方税费责任

在自建房过户过程中，买方和卖方各自承担一定的税费责任。

1.买方需承担契税和印花税，其中契税的征收标准因地区而异，需咨询当地财政部门；印花税则根据产权转移书据和权利许可执照税目来计算，税率为万分之五左右。

2.卖方则需承担营业税、城建税、地方附加税、个人所得税、印花税以及副费附加税等，具体税费标准根据房屋持有年限、是否属于普通住房以及所得情况而定。

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