卖房怎么保障能收到贷款尾款

合同

一、卖房怎么保障能收到贷款尾款

卖房时，为了保障能收到贷款尾款，关键在于购房合同中的明确约定：

1.合同中应详细列明房屋价款总额，这是确保尾款数额无误的基础。

银行

2.付款方式及付款时间也需清晰标注，全款支付的情况下，一般过户后15个工作日内应能领取全款。

(1)若选择分期支付，则需严格按照合同约定的时间节点进行付款。

(2)对于贷款支付的情况，为保障卖方权益，通常会进行资金监管，确保贷款在过户后22个工作日内到位。

3.合同中还应明确逾期付款的违约责任，以此作为对买方按时付款的约束和保障。

二、贷款房产能否办理过户

贷款房产在特定条件下是可以办理过户的。关键在于，过户前需经抵押权人（通常是银行）的同意。

1.一旦贷款已还清，卖方需携带银行出具的已还清贷款证明、产权证原件及他项权证原件，前往房管交易中心办理抵押登记注销手续。

2.注销完成后，即可前往房产交易中心正式办理过户手续。

三、卖房过户的法律依据是什么

卖房过户的法律依据主要来源于《民法典》及相关房地产管理法规。

1.其中，《民法典》第六百二十八条及第六百七十五条分别规定了买受人及借款人应按照约定的时间支付价款或返还借款，这为卖房过户中尾款的支付提供了法律基础。

2.《城市房地产抵押管理办法》及《贷款通则》等法规也详细规定了抵押房产在转让或解散前的债务清偿要求，以及办理抵押登记注销和房屋所有权转移登记的具体流程。