按揭房有些什么证件

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一、按揭房有些什么证件

在按揭购房的过程中，借款人需要向银行提交一系列证件和资料以供审批。这些证件主要包括：

1.借款人需要提供已经支付全部或部分首期购房款的证明，这是银行审核借款人购房能力和意愿的重要依据。

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2.借款人还需提交还款能力证明，以证明其有足够的经济能力按时偿还贷款。

3.购买二手住房的借款人还需提供购房合同、协议或意向书的原件及复印件，以确保交易的合法性和真实性。

4.在身份证件方面，借款人需准备具有法律效力的身份证件，如居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证。

5.借款人和/或配偶还需授权银行查询人民银行个人征信系统，以评估其信用状况。如果房产已出租，借款人还需提供租赁权益变更的证明文件。

6.借款人还需提供本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件，以及交易住房的《房产价值评估报告》。这些文件有助于银行评估房产价值和借款人的还款能力。

7.根据贷款人的要求，借款人可能还需提供其它证明文件或资料。

二、购房贷款方式有哪些种类

购房贷款方式主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1.个人住房组合贷款是指借款人可以同时申请住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，以满足其购房资金需求。这种贷款方式结合了公积金贷款的低利率和商业贷款的灵活性，是许多购房者的首选。

2.个人住房委托贷款，即公积金贷款，是指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。

3.个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。这种贷款方式通常适用于不符合公积金贷款条件或需要更高贷款额度的购房者。