界定房子满五唯一的标准

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一、界定房子满五唯一的标准

1.满五唯一是指房屋产权年限满5年，并且该房子是产权人名下唯一的房产。

2.在判断房子是否满足这一标准时，我们需要从两个方面进行考虑：

商品房

(1)产权年限；

(2)房屋是否为产权人名下唯一住房。

二、什么是“唯一”

1.“唯一”指的是产权人名下只有一套房子，这里需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

2.即使房屋只有一位产权人，但如果存在共有产权人，该房屋也不能算作是“唯一”住房。

三、判断满五的方法

判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

1.普通商品房与经济适用房

(1)对于普通商品房和经济适用房，可以查看房子的契税发票开具时间；可以查看房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

(2)如果契税发票开具时间或房产证登记时间距今已满五年，则该房屋满足“满五”的条件。

2.已购公房，已购公房又称“房改房”，其情况相对复杂，房改房的购买价分为市场价、成本价和标准价三种。

(1)如果是以市场价购买的，则属于完全个人产权，与普通商品房的认定方式完全一致。

(2)如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，因此不存在“满五”的问题。

(3)如果是以标准价购买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），需要满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

对于房改房的产权时间确定，可以选择房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款中的任一作为依据。

3.其他类型的房产主要包括继承和赠与的房产。

(1)对于继承的房子，产权时间以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料来核准产权时间。

(2)对于赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子交易成本低，是二手房市场中最受欢迎的一类房源。

1.在交易前，特别是在交定金的时候，核实房子是否满五唯一非常关键，以避免因疏忽而增加时间成本和金钱成本。

2.在签订存量房买卖合同时，建议将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

3.在实际操作过程中，建议咨询专业律师的意见，以最大限度地维护自身的合法权益。

确定房屋是否满五唯一后，接下来需要考虑的就是购房合同的相关条款了。在购房过程中，你是否还遇到过其他法律问题？李律师在这里，随时为你答疑解惑。