房子送人要什么手续

合同

一、房子送人要什么手续

房子送人需要的手续具体如下：

1.双方需要签订一份书面的房屋赠与合同，这是确保赠与行为合法有效的重要步骤，根据相关法规，赠与合同必须采用书面形式。

房产证

2.受赠人需要持原有的房产证以及双方签订的房屋赠与合同，去缴纳相应的契税。

3.为了保障赠与行为的真实性和合法性，赠与双方还需要前往公证处办理公证手续。

4.前往房管局办理过户手续，这包括向房管部门提出变更登记的申请，并提供必要的资料，如申请书、双方身份证、原房产证、赠与合同、公证书以及契税收据等。

5.完成这些手续后，房产的权属才会正式转移给受赠人。值得注意的是，如果是直系亲属之间的赠与，通常不受购房资格的限制。

6.《民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

因此，办理过户手续是确保房产赠与合法有效的关键环节。

二、房子赠与后能否收回

房子赠与后，在一定条件下是可以收回的。

1.根据我国现行的法律法规，赠与的房产可以被收回，但必须符合特定的前提条件，这些条件包括：

(1)在权利发生变动以前，即房产过户登记之前；

(2)赠与行为必须是非属于社会公众福利以及道德责任性质的；

(3)受赠者如果严重侵犯赠予方或其近亲人士的合法权益；

(4)受赠者对于赠予方负有扶持、抚养的义务却又未能履行。

2.《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定：“赠与人在赠予财产权力转移之前，享有任意撤销权。”这意味着，在房产过户登记之前，赠与人有权撤销赠与。

3.通过公正的赠与合同或是依法禁止撤销的诸如灾害救援、贫困救济、残疾扶持等具有公益性和道义性的赠与合同，则不受上述条款制约。

因此，在进行房产赠与之前，赠与人应充分了解相关法律法规，以避免不必要的法律纠纷。

三、赠与房产撤回的条件

赠与房产的撤回并非随意可行，而是需要依据具体情形而定。

1.若该房产已完成产权变更手续且经过公证机关公证，则原则上不得再行撤回。这是因为，一旦完成过户登记和公证手续，房产的权属已经发生转移，赠与人不再享有任意撤销权。

2.在尚未完成相关程序的情况下，赠与行为仍有可能被撤回，当受赠人对赠与人权益造成重大损害时，赠与行为亦可被视为无效。

3.如果受赠人的行为严重违反了赠与人的意愿或损害了赠与人的合法权益，赠与人有权要求撤销赠与并恢复房产的权属。

综上所述，赠与房产的撤回条件主要包括产权变更手续的完成情况、公证情况以及受赠人对赠与人权益的影响等。