杭州
你得听我一句劝啊。先别着急买房，
杭州楼市快撑不住了。守好自己辛苦攒下的一百万！当下楼市，特别是
二手房市场，就像在找接盘侠。只有骗你入局，卖房业主才能脱身。你要是不买，时间越久，他们的处境就越艰难。首付一百万的话，其实可以再观望下。说不定过几年，一百万就不是首付，而能全款了，
杭州房价还有很大跌价空间。今年
杭州二手房价格近乎全线暴跌，不少品质差的老破小，腰斩之后仍持续下跌。多数
二手房价格基本回落到2018年前后的水平，一些老破小房源价格已跌至2016年的水平。耀江文鼎苑曾是学区房中的神盘。2021年上半年，其房价一度达到约11万元/平方米，之后便不断下跌。到了2023年，房价已降至约5.3万元/平方米，接近2017 - 2018年的水平，和2021年高峰相比近乎腰斩。萧山区有业主告诉新闻记者，其2021年10月买的房总价近370万，单价3.1万，如今实际成交单价为2.3万。不算利息，房子已亏近百万。新房板块这边，近一年交付的沁语晓庭、杭玥府、溪语宸庐这三个新小区，近90天的成交均价都不到3万/平米。要知道，它们新房限价是3.4万/平米，
二手房出货价比限价低，房价表面上至少跌了6000元/平米。
杭州大概是近年来炒房现象最为严重的城市了。当下，
杭州是全国住户杠杆率最高的城市，我国住户平均杠杆率为62%，而
杭州住户杠杆率竟高达140%，很是惊人。截至2022年，
杭州人均贷款额度已达19.82万元。你应该也看到最近的新闻了吧。如今，很多高贷款购房的
杭州业主已经快撑不住了。今年，
杭州很多地方房价下跌了30% - 50%。前几年买房的许多业主，现在的亏损金额和幅度，远超过燕郊房价高点时购房的人。我所知，有的
杭州业主两年就亏了四百万。前段时间
杭州临安区还有人免费送房，再过一两年，这种情况可能就很普遍了。现在就看谁能撑得下去。
我觉得杭州房价还远未触底，后续大概率还会大幅下跌。要是你能凑得出首付，可千万别急着买房。现在入手，就等于是给那些想套现离场的业主当接盘侠，这完全就是韭菜行为，很不理智。你只要再坚持个一两年，说不定就会有不少月供还不起的业主破产。贷款过多的，甚至可能跳楼。到那个时候你再拿钱入场，100万全款买西湖区正南正北的80平米两居室，基本没什么问题。投资就是如此，对于炒房客而言，不赚尽最后一个铜板就是对他们的仁慈。
