70年产权到期后房子该归谁

居住用地

一、70年产权到期后房子该归谁

70年产权到期后，房子仍然归房屋所有权人所有。这一结论直接回应了关于70年产权到期后房子归属的疑问。在我国，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

1.其中，房屋所有权的期限为永久，只要房产没有完全毁损灭失，房屋所有权人就能一直享有该权利。

财产

2.而土地使用权根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地最高年限为70年。

3.但这并不意味着70年后房子就不再属于产权人，而是指土地使用权到期。到期后，产权人可以通过续签土地使用权的方式继续使用该土地及地上的房屋。

因此，70年产权到期后，房子依然归房屋所有权人所有。

二、房屋产权和土地使用权的区别

房屋产权和土地使用权是两个不同的概念，具有本质的区别。

1.房屋产权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，是私有财产权的一种，受到《宪法》和《民法典》的保护。其年限是永久的。

2.而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权的期限根据土地用途的不同而有所区别，如居住用地最高年限为70年。

因此，房屋产权和土地使用权的区别在于所有权归属不同、权利内容不同以及权利期限不同。

三、产权到期后如何续签土地使用权

产权到期后，续签土地使用权是房屋所有权人继续使用该土地及地上房屋的关键步骤。根据相关规定，续签土地使用权主要有两种方式：

1.延长土地使用权期限。这可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，该价格通常低于同类的土地出让金的价格。

2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。