建房超出面积怎么处罚还能办房产证吗

房产证

一、建房超出面积怎么处罚还能办房产证吗

建房超出面积，首先面临的是相应的行政处罚，未经批准擅自增加建筑面积的行为属于违章建设，需接受规划部门的处罚。

还有可能办房产证，需视具体情况而定：

身份证

1.若超出面积的部分不违反城市的总体规划，经过规划部门罚款并补批规划手续后，该建筑可以转变为合法建筑，进而有资格办理房产证，即使转为合法，房产证上的面积也将以批准后的合法面积为准。

2.若超出面积的部分既未经审批又违反了城市的总体规划，即使缴纳了罚款，也无法补批规划手续，因此无法转变为合法建筑，自然也无法办理房产证。

二、违建房罚款后如何变为合法？

违建房在缴纳罚款后，要转变为合法建筑，关键在于是否符合城市的总体规划，如果符合，可以按照以下步骤操作：

1.接受规划部门的处罚，并全额缴纳罚款。

2.提交相关材料，申请补批规划手续。这些材料可能包括建筑设计图纸、土地使用权证明、身份证明等。

3.规划部门将审核申请，如果认为该建筑符合规划要求，将批准补办规划手续。

4.补办完规划手续后，该建筑即转变为合法建筑，可以依法办理房产证等相关手续。

三、违建房产证的具体办理流程

对于已经转变为合法的违建房屋，其房产证的办理流程与普通房屋的房产证办理流程相似，但需注意以下几点：

1.确定房屋已合法化：在办理房产证之前，务必确认该房屋已通过规划部门的审批，并补办了相关规划手续，已成为合法建筑。

2.按照普通房产证办理流程进行：

(1)确定开发商（或房屋所有人）已进行初始登记。

(2)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需开发商签字盖章。

(3)领取测绘图（表），作为确定房产证上标注面积的依据。

(4)领取并填写好相关申请文件，如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

(5)缴纳公共维修基金、契税等费用，并保留好缴纳凭证。

(6)提交所有申请材料至管理部门。

(7)按照规定时间领取房产证，注意保存好领取通知书。

在整个过程中，务必遵守相关法律法规和部门规定，确保所有手续齐全、合法有效。