公司
物业一年收取300万费用，真的就能赚200万吗？物业
公司到底盈利多少，这一直是业主心中的谜团。网上有业主举例说，假设有个1000户的小区，每户每月交250元，这样一个月可收25万管理费，一年就是300万。他还称，假设物业只雇10人做保安、保洁等工作，再加上其他杂项费用，一个月最多花8万，一年成本不到100万，那这300万的收入，物业
公司至少能挣200万。这样计算的人，或许对物业和企业管理缺乏了解。那该怎么计算？对于包干制管理的小区，有个简单公式，即收入等于支出加上物业
公司的利润。首先，这位业主对人员数量的估计过少。若每户交250元，估计每户面积在80 - 100平方米左右，那小区总的收费面积就是8万到10万平方米。一般而言，行业内每万平方米的人员配置是2 - 4人，这个小区就算按最低标准计算，人数至少也得16人。要知道，物业是两班倒甚至三班倒，而且物业
监控室需要长期双岗，还要考虑休假人员，所以实际人数比业主看到的要多很多。其次，在物业服务成本里，人力成本通常只占总成本的50% - 60%。就算刚才例子中一个月人力成本是6万，那总成本一个月至少也得11 - 12万。再者，刚才计算的300万物业管理收入是饱和收入，整个行业平均收缴率没这么高，大概只有80%左右，这样一来，整体收入又减少了。所以，业主们非常主观地判断物业
公司盈利多少是不科学的。实际上，我们能看到一些高端大型或者商业项目利润会高些，但对于中低档住宅小区，尤其是老旧小区，维修成本很高，对物业
公司来说很可能是亏本生意。总体而言，利润率能达到10%就很不错了。
