合同到期后物业公司还在原合同还有效吗

合同

1.合同到期后，物业公司仍在服务，原合同是无效的。

2.虽然原合同已经到期，但如果物业公司继续为住宅小区提供服务，并且业主接受了这些服务，那么双方之间将形成事实上的物业服务合同关系。这种情况下，业主仍需缴纳物业费用。

公司

事实物业关系的认定主要依据以下几个方面：

1.从相关法律规定来看。

(1)若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出；

(2)而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。

2.事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。

这意味着合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。

3.成立事实物业服务合同后，物业管理费应继续按原约定标准支付。

在认定物业服务合同关系成立的基础上，考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化，业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费。

三、事实物业合同费用

1.在事实物业合同关系下，物业管理费的支付标准应遵循原物业管理服务合同的约定，这是因为尽管物业服务合同已经到期，但物业公司仍继续提供物业服务，并且业主也接受了这些服务。

2.在这种情况下，双方之间的服务关系并未发生变化，因此物业管理费也应按照原合同约定的标准支付。

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