银行
存量房贷款利率在未来两年内可能很难进一步下降。目前，
银行的净息差已接近底线，五年期存款利率约为1.85%。如果继续下调，存款利率也可能随之降低至1.3%左右，这将导致
银行难以吸引存款，并可能加剧提前还贷的现象。那么，居民的资金会流向何处？虽然
房地产可能会吸收一部分资金，但很难再现以往的火爆局面。投资实业的风险也让很多人望而却步，因此，股市可能成为主要选择。然而，问题在于，即使资金大量涌入股市，但如果经济基本面没有改善，仅靠政策推动的上涨难以持久。一旦股市下跌，居民资产遭受损失，其后果可能比房产套牢更为严重，因为
股票亏损是直接的财富缩水。因此，未来两年即使降低存量房贷利率，也难以遏制提前还款的趋势，反而可能促使资金从低回报的
房地产市场流出。毕竟，刚需需求正在减弱，连
结婚人数都在减少，
房地产的吸引力自然大不如前。今年七月，5年期存款利率下调了20个基点，不久可能再降20个基点，降至1.6%。预计明年房贷利率将处于2.2%-2.6%区间，而5年期存款利率跌破1%也并不意外。如果存量房贷利率与新购房利率差距较大，会打击新购房者的积极性。例如，你现在买房利率是3.0%，但三个月后新房利率降到了2.5%，而国家并未统一存量和新房利率，这会让许多人选择观望，等待最低利率再出手，从而导致楼市交易停滞。若能将存量和新房利率统一，购房者就无需担心早买晚买的利率差异，该购房时就会果断行动，无需苦等最低利率，因为存量房和新房利率一致，市场压力自然减轻，楼市也会逐步恢复正常运行。
