房地产
若你不确定现阶段是否该买房，不妨按这3个思路去分析，肯定能做出正确的购房决策。著名
房地产专家陈淮教授与董藩教授曾在
房地产论坛有过一场经典论战，就像
房地产界的华山论剑，引得地产圈人士热议，也吸引了观众目光。董藩教授率先分析了
北京的调控政策，即需连续缴纳5年
社保才有在
北京买房的资格。董藩教授觉得，该调控政策只能让需求延迟5年爆发，无法从整体上抑制，所以对
北京房地产市场的影响相当有限。陈淮教授则坚决表示，
北京的调控政策既有效又非常必要。要是没有调控政策，谁能留在
北京、谁不能留在
北京，就完全由钱来决定了。调控政策给那些有能力且愿意长期留在
北京发展的年轻人带来了希望。总体来讲，董藩教授更信赖市场机制，陈淮教授则认为政府干预调控
房地产市场很有必要。我们将政府对
房地产的干预和调控称为有形的手。主张政府参与经济、出手调控经济的经济学派被称为凯恩斯学派。其创始人是1883年出生的英国经济学家凯恩斯。凯恩斯阐述了政府在扩大开支、实行赤字财政、刺激经济、维持繁荣等方面的积极作用。后来凯恩斯学派和市场学派的争论持续了很长时间。实际上，我国
房地产政策的制定者深入研究了世界各国
房地产市场的历史，特别是对比
日本和
韩国房地产市场发展情况后，发现调控政策能有效维持
房地产市场的稳定。我国
房地产市场存在明显的政府调控行为，处于政府调控和市场机制调控并行的状态。这只有形的手时刻在引导
房地产市场的走向，所以对我们来说，理解
房地产市场背后这只有形的手非常必要。那么，影响
房地产市场的政策因素具体有哪些？有形的手通过哪些方式调控
房地产市场？这些方式又会给
房地产市场带来哪些影响？为此，我将引入货币政策、准入政策和供应政策这三种财务思维。首先得分析货币政策，只有这样才能了解政府为实现特定的
房地产市场调控目标而采用的各种控制、调节货币供应量和信用量的政策和措施。1. 货币政策数年前，我打算在
北京买一套自住房。当时，
朝阳区东大桥一带是我最心仪的区域，附近有三里屯酒吧街可以散步，能品尝隐藏在使馆区各国正宗餐厅的菜肴，距离中央商务区（CBD）和大型商超也很近。
