哪个部门管着物业公司

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一、哪个部门管着物业公司

物业公司的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。

1.根据《物业管理条例》的规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

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2.这些部门负责对物业公司的日常运营、服务质量以及行为规范等方面进行监管。

二、物业不作为的解决办法

面对物业的不作为，业主可以采取以下措施来解决问题：

1.对于房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。在这个过程中，物业需要起到沟通协调的作用，将业主的问题如实反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。

2.超出房屋保修期后，小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。

3.业主还可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门，如市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。

三、业主监管物业的途径

业主监管物业的途径主要包括以下几种：

1.业主可以通过业主大会来行使自己的权利，对物业服务企业进行监督。业主大会可以定期听取物业服务企业的工作报告，对物业服务企业的服务质量进行评估，并提出改进意见。

2.业主可以成立业主委员会，通过业委会来监督物业服务企业。业委会可以代表业主与物业服务企业进行沟通协商，解决物业管理中的问题，并对物业服务企业的行为进行监督。

3.业主还可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门，如市房管局等。这些主管部门会对物业服务企业的行为进行调查处理，并依法对违规行为进行处罚。

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