婚前按揭买房离婚后房子如何分配

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一、婚前按揭买房离婚后房子如何分配

婚前按揭买房离婚后房子的分配问题主要取决于购房时的出资情况以及房产证的登记信息，具体如下：

1.如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且婚前办理了以该方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，那么该房屋在离婚时被视为一方个人财产，另一方无权要求分割。

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2.但共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款，并对房屋升值的部分请求补偿，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷，所以有权要求相应的返还和补偿。

二、婚前买房离婚后能否分割

婚前买房离婚后能否分割，关键在于房屋的购买时间、出资情况以及房产证的取得时间。

1.如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷但婚后取得房产证，此情形下的按揭房仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时不予分割。

2.婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证只是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

这一规定旨在防止一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的不公平现象。

三、按揭房离婚时的分割情形

按揭房在离婚时的分割情形较为复杂，具体可分为以下几种：

1.夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，但婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，此时房屋容易被认定为登记方财产。

2.未登记方如主张该房屋为共同财产，需证明自己婚前为购买房屋履行了出资义务，且是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的，房产将认定为登记方个人财产，在分割时不予分割。

3.婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的，根据法律规定，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

因此，在离婚按揭房分割时，此类房屋不参与分割，只归一方所有。