农村宅基地卖给外村怎么收回

宅基地

一、农村宅基地卖给外村怎么收回

当农村宅基地被非法或不当地卖给外村时，收回宅基地使用权的过程需要遵循下列法律程序：

1.如果宅基地的转让违反了相关规定，如未经批准或不符合转让条件，村集体有权报经县人民政府批准后，注销其土地使用权证或有关批准文件，从而收回宅基地使用权。

法院

2.村集体应当首先进行调查核实，确认宅基地的转让行为是否违法或不当。

3.如果确实存在违法或不当行为，村集体应当及时向县人民政府报告，并提供相关证据材料。

4.县人民政府在接到报告后，应当进行审查，并根据实际情况作出是否批准收回宅基地使用权的决定。

5.一旦决定收回宅基地使用权，村集体应当通知原宅基地使用人，并要求其限期腾退宅基地。

6.如果原宅基地使用人拒不腾退，村集体可以采取法律手段，如向法院提起诉讼等，强制其腾退宅基地。

二、农村宅基地收回的情形

李律师提醒您，农村宅基地收回的情形主要包括以下几种：

1.自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的。这意味着，如果宅基地获得批准后，在规定的时间内未进行建设，村集体有权收回宅基地使用权。

2.报批宅基地时承诺建新拆旧而不自行拆除旧房的原宅基地的。如果村民在申请宅基地时承诺拆除旧房但未履行承诺，村集体也有权收回宅基地使用权。

3.已迁入新居居住的原宅基地的。如果村民已经迁入新居居住，原宅基地不再需要，村集体可以收回其使用权。

4.骗取批准或非法转让宅基地的。如果村民通过欺骗手段获得宅基地批准或非法转让宅基地，村集体有权收回其使用权。

5.其他应收回宅基地使用权情形的。除了以上四种情形外，如果存在其他应收回宅基地使用权的情形，村集体也可以根据实际情况进行收回。