武汉经济适用房可以买卖吗

武汉

一、武汉经济适用房可以买卖吗

武汉的经济适用房在一定条件下是可以买卖的。

1.需要注意的是，经济适用房在购房后的5年内是不得上市交易的。

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2.这是因为经济适用房的产权为有限产权，土地未办理有偿使用，因此在这段时间内，房屋不得出租、出借，也不能进行上市交易。

二、五年内交易限制说明

1.对于购买经济适用房不满5年的情况，如果需要退出，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。

2.如果在5年内需要出售或转让经济适用房，是不能直接进行市场交易的，而需要通过政府部门的回购程序。

3.购买经济适用住房5年内，因继承原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

4.在5年内，即使因为特殊原因需要变动房屋产权，也需要经过特定的程序和批准。

三、满五年买卖流程

如果购买经济适用房满5年，并且经过市住房保障管理部门的核准，那么就可以上市交易。

1.这之前，需要补缴土地收益等相关价款，这个价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算。

2.完成补缴后，还需要依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。

这样，经济适用房就可以正式进入市场进行买卖交易了。

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