公积金怎么还按揭贷款

公积金

一、公积金怎么还按揭贷款

使用公积金还按揭贷款的方式有：

1.一次性还款法，即从住房公积金帐户中提取公积金余额，一次性归还贷款。这种方法适用于有足够公积金余额且希望一次性解决贷款问题的人群，比如即将退休的人员。

按揭

一次性还贷后，若贷款未还清，会对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定后续每月的还款金额。

2.停止还贷若干月法，即从公积金帐户中提取余额提前归还贷款，但之后可以停止还贷一段时间。这种方法适用于在某个阶段收入出现波动的购房者，如生病、生育或失业等。

停止还贷的时间长短取决于提前归还贷款的数额，但最长不能超过12个月。在停止还贷期间，欠息部分不收罚息、不计复利，会在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。

3.逐月还款法，即每月直接从公积金帐户中提取公积金还贷。这种方法适用于希望每月稳定使用公积金来减轻还款压力的人群。

若提取的住房公积金金额不足，贷款人需及时补足还款金额。

二、公积金贷款需要哪些资料

申请公积金贷款需要准备一系列的资料，以确保贷款申请的顺利进行，这些资料包括：

1.贷款申请书（已婚的需配偶签名）2份；

2.购房合同或协议原件及复印件各1份；

3.商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份；

4.首期付款收据复印件2份；

5.申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份；

6.申请人夫妻双方收入证明原件各2份；

7.申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单（要加盖开户银行业务公章）原件及复印件各1份；

8.申请人已婚的需提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份；

9.申请人未婚的需提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份；

10.自建房，需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份；

11.经济适用住房，需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

三、公积金贷款流程是怎样的

公积金贷款的流程是：

1.初审阶段。

住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2.评估阶段。

申请人需持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。需要注意的是，经济适用房不需要评估。

3.审核阶段。

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果审核合格，中心将开具《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.担保阶段。

申请人需持《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式包括抵押保证、抵押保险或第三人保证等。

5.签约阶段。

申请人将与银行签订正式的借款合同，明确贷款金额、期限、利率等相关事宜。需要注意的是，申请公积金贷款的前提条件是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

公积金贷款的流程虽然复杂，但只要按照上述步骤逐一进行，就能顺利申请到贷款。