工业用地转让条件

工业用地

一、工业用地转让条件

工业用地的转让需满足一系列条件。

1.如果工业用地在取得后两年内未开始建设，该土地可以转让，并需办理相应的过户手续。

合同

2.工业用地合同中约定的开工时间如果超过两年，并且投资额已达到合同规定的百分之二十五，同样可以办理转让手续。

3.对于那些已经完成建设，并且享有特殊优惠政策如征服用地等的工业用地，在缴纳了相应的差额出让金后，也可以进行转让。

4.需要注意的是，如果工业用地已经被用作金融抵押或被司法部门查封，则不能进行转让。

5.工业用地的转让还需确保权属无争议。

二、转让条件限制

工业用地的转让还受到一些规定的限制。

1.以下土地不能直接办理转让过户手续，而需要按照闲置土地的处理程序进行处置，或者在缴纳了闲置费后另行安排新的工业项目。

(1)土地在取得后超过两年未进行开发建设；

(2)虽然开始建设但投资额未达到合同规定的百分之二十五。

2.对于享受政府用地优惠政策的工业用地，如果已经完成了厂房建设，但在缴纳差额土地出让金前，也不能办理转让过户手续。

3.已办理金融抵押的工业用地、被法院查封的工业用地，以及实际用途与规划用途不符的工业用地，都不能直接办理转让

4.如果工业用地的权属存在争议，或者政府已经决定收回土地使用权，这些土地也不能进行转让。

三、法律咨询服务

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