南京
当下
南京比较火的几个板块，河西、江北核心区、南部新城。要我说，河西现在和未来都是
南京顶流板块。这几个地方投资的话，南部新城先排除。和江北遍地投资客不同，南部新城基本是改善型买家，配套也差不多齐了，上车门槛挺高，仅次于河西。很多人买这里是因为本地人置换，卖了老房子换个更好的住。还有一部分是主城区情结的
南京人，买不起河西、看不上江北，最后只能选南部新城。但这块跟河西比差不少，以后还可能被江北反超。再涨下去，自住不如选河西，投资更不如去江北。河西是
南京富人区，河西中和河西北已经很成熟了，新房不多，主要靠
二手房市场，江心洲的新地也不多了。河西南发展晚点，潜力还大，
阿里、小米这些大企业都要搬过来，以后高收入人群也会越来越多。跟鼓楼比，河西的房子既有学区又有居住价值，未来升值空间和稳定性都比鼓楼老破小强多了。江北核心区和河西CBD隔江对望，以后大桥越来越多，江北和河西的关系就像
上海浦东浦西一样。现在江北人还不算多，居住氛围还没起来，但
二手房价格已经涨了。即使这样，该买还是得买。江北核心区是
南京的新开发区，配套给得足，产业也多。江北核心区包括中央商务区和研创园，中央商务区定位更高，核中核（CBD）是整个江北发展最有潜力的区域。以后这里会有大量金融产业，还有一堆地标建筑，比如500米高楼、会议中心、市民中心这些。江北核心区能买就买，就算现在买
二手房有笋盘也可以入手，毕竟
二手房还能做三成首付。等以后发展成型了，这边房价卖6万一平你都不会觉得奇怪。总结一下，你说的两个区域都可以买，但江北建议买更核心的位置。如果新房倒挂厉害就买新房，倒挂不明显不如买附近的二手次新房，毕竟买新房要8成首付，杠杆几乎没了。在能力范围内，能多买一套就尽量买一套，以后限购政策只会更严，说不定哪天就没资格了。关于江景和地铁：哪个更好不好说，得看你的房子类型。刚需房的话，地铁最重要，江景其次，毕竟房子的首要功能是住，地铁通了生活方便，房价也容易涨。改善型房子的话，地铁就不那么重要了，江景反而更关键，毕竟住这种房子的人开车多，不挤地铁，但对环境和景观要求高，愿意为美景多花钱。所以买刚需房别太在乎江景，买改善豪宅别太在乎地铁。首付资金方面也要注意，不能用经营贷、消费贷来凑，也不能找朋友、同事借钱。如果被查出来资金来源不合规，贷款可能会被拒。首付只能用自己的家庭资金，或者父母支持。如果实在不够，可以考虑变现一些资产，比如卖掉老破小、不常用的车，或者提前赎回理
财产品。有用的话就点个采纳呗~
