商品房建筑面积是怎么算的

商品房

一、商品房建筑面积是怎么算的

商品房的建筑面积计算涉及到多个方面。

1.套内使用面积是指房屋内各部分的实际使用面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等。

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2.内墙面装修厚度也会计入使用面积，但烟囱、通风道、管井等不计入使用面积。坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。

3.套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体面积，具体按照共用墙及非共用墙计算。

4.阳台建筑面积的计算方式根据阳台的类型有所不同。

(1)封闭式的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；

(2)挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

(3)凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

(4)半挑半凹阳台则分别计算挑出部分和凹进部分的建筑面积。

二、如何处理商品房建筑面积缩水问题

当购房者发现商品房建筑面积缩水时，可以采取以下措施。

1.购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息。

(1)如果商品房买卖合同中有明确的约定，按照约定处理；

(2)如果合同没有约定或者约定不明确，那么当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还给购房者。

2.如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比超过3%，购房者可以要求开发商双倍返还超过3%部分的房价款。

3.在实践中，可能会出现开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内使用面积却比合同约定减少了3%以上的情况。建议购房者可以委托专业的房产律师来协助处理。

三、面积误差的处理途径

当商品房的建筑面积出现误差时，处理途径主要包括以下几种：

1.购房者和开发商可以依据《商品房买卖合同》中的相关约定进行处理。合同中通常会明确约定面积误差的处理方式，如按照合同约定比例进行房价款的增减等。

2.如果合同中没有约定或者约定不明确，购房者可以要求开发商按照法律规定承担相应的责任。

3.如果面积误差较大且开发商存在违约行为，购房者还可以要求解除合同并双倍返还购房款。

了解了商品房建筑面积的计算方法和处理缩水问题的途径，你是否对购房更有信心了呢？如果你还有其他疑问或需要法律帮助，欢迎在张律师这里上发起咨询，我们会为你提供更多专业建议。