拆迁房办房产证需要走哪些流程

房产证

一、拆迁房办房产证需要走哪些流程

拆迁房办理房产证需遵循一系列明确的流程：

1.拆迁户需准备并提交一系列关键材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表及平面图等，至当地房管局进行申请。

身份证

2.房管局在接收材料后，会给予回执单作为办理进程的凭证。

3.拆迁户需按照回执单上注明的日期前往指定地点缴纳相应的税金。完成税金缴纳后，持完税证明即可前往房产登记部门领取房产证。

值得注意的是，这些手续往往会由拆迁人统一协助办理，因为涉及建筑证、土地证、计划文、定点文等全体被安置拆迁人通用的必要文件。

二、拆迁房办房产证所需材料

拆迁房办理房产证所需材料详尽且具体，主要包括：

1.安置房屋所有权证（收原件），作为房屋归属的直接证明。

2.被拆除房屋所有权证（收原件），用于确认原房屋的权属情况。

3.拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件），证明拆迁安置的具体事宜及完成情况。

4.查档证明（收原件），确保房屋权属信息的准确性。

5.被拆迁人身份证；若被拆迁人为单位，则需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）、法定代表人授权委托书（收原件）及委托人身份证（验原件收复印件）。

6.安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）、法定代表人授权委托书（收原件）及受委托人身份证（验原件收复印件），确保安置单位的合法性与委托手续的完备性。

7.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件），用于证明安置面积的合法性。

8.房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写），作为权属登记的必要文件。

三、拆迁房与商品房区别

拆迁房与商品房在多个方面存在显著差异：

1.房屋质量：相较于商品房，拆迁房的质量往往较低。由于建设利润受限，部分建筑商可能采取偷工减料的方式以增加利润，加之监管力度不足，导致拆迁房整体质量不如商品房。

2.产权性质：拆迁房大多不属于完全产权，即房屋所有权虽完整，但土地使用权可能受限。许多拆迁房的土地性质为划拨土地，未缴纳土地出让金，与商品房的完全产权存在区别。

3.交易时间限制：拆迁房在交易时间上往往受到一定限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房则无此限制，只要已办理过登记的现房即可上市交易。

4.交易条件：拆迁房是否可以交易还取决于开发商是否对其进行了产权登记。若已进行产权登记并取得房屋所有权证，则拆迁房可进行上市交易。而商品房则无需此条件限制。