抵押的房产如何卖掉

房地产

一、抵押的房产如何卖掉

抵押的房产在未经抵押人同意的情况下是不能转让的。这是我国《城市房地产管理法》中的明确规定。因此，想要卖掉抵押的房产，需要解决抵押问题。

1.如果房贷已经提前还清，那么就不必赎楼。

合同

2.若未还清，则必须先赎楼，注销抵押后才能进行卖房操作。

简而言之，抵押房产的出售需以解除抵押为前提。

二、抵押房产卖掉的步骤有哪些

抵押房产的卖掉步骤主要包括以下几点：

1.发房源，找买家：这一步可以通过自己寻找买家（如亲朋好友介绍）或者委托房产中介来完成。

2.定买家，签合同：找到买家后，双方需要商定并签订合同，合同中应明确注明由谁承担赎楼费用以及赎楼的具体方式。赎楼方式一般有两种：业主赎楼和买家赎楼。

(1)业主赎楼即自己凑钱还清贷款或找担保公司借款。

(2)买家赎楼则是双方约定由买家支付的购房首期款用于赎楼，若首期款不足，买家需找担保公司借款。

3.还贷款，拿协议：赎楼后，需向银行还清贷款，并获取银行出具的“解除抵押协议”。

4.注销抵押：持“解除抵押协议”前往房子所在区的不动产登记中心注销抵押，此步骤当天即可完成。

5.打网签，过户缴税：前往当地不动产登记中心打网签合同、过户并缴税。此过程中，买卖双方均需到场。

三、卖抵押房产需注意什么问题

在卖抵押房产时，需注意以下几个问题：

1.赎楼费用承担：买卖双方在合同中应明确约定赎楼费用的承担方，以避免后续纠纷。

2.赎楼与过户顺序：为确保交易安全，应先赎楼再过户。赎楼前，最好等银行审批通过并出具贷款承诺书后再进行。

3.首付监管：买房人直接支付首付给卖家是二手房交易风险的频发点。为降低风险，买房人一般会将首付置于独立账户进行监管，等过户后再解冻付给卖家。这一做法可以有效保障双方的权益。