开发商虚假宣传能退定金吗

合同

一、开发商虚假宣传能退定金吗

开发商虚假宣传时，缴纳的定金是可以退的。

1.当开发商在售楼广告中夸大宣传，且这种夸大宣传构成了根本违约，对买受人决定订立合同以及房屋价格产生了重大影响时，买受人可以要求退还定金，甚至在满足条件下，可以主张双倍返还定金。

法院

2.如果开发商宣传的房屋设施与实际严重不符，或者承诺的配套设施并未兑现，这些都可能构成根本违约，买受人有权要求退定金。

二、开发商不退定金应如何处理

如果开发商拒绝退还定金，买受人可以采取以下措施来维护自己的权益：

1.通过谈判和证据收集来争取退定金：买受人可以尝试与开发商进行谈判，要求退还定金。

(1)买受人需要收集相关证据，如合同、广告、宣传资料、录音等，以证明开发商存在虚假宣传或违约行为。

(2)如果因合同条款达不成一致意见而要求退定金，买受人需要证明自己在认购书约定的期限内来签合同，但未能达成一致。

2.直接起诉：如果谈判无果，买受人可以直接向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。特别是对于那些无销售许可证或产权证的项目，买受人无需做大量的取证工作，可以直接起诉要求退定金。

在处理此类问题时，买受人应充分了解自己的权益和法律依据，采取合适的措施来维护自己的合法权益。如果遇到困难或疑问，可以寻求专业律师的帮助。