房屋漏水物业公司应该承担什么责任

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一、房屋漏水物业公司应该承担什么责任

房屋漏水时，物业公司通常不直接承担责任。

1.需要明确漏水的原因。

律师

(1)如果漏水是由于房屋设计存在漏洞，那么责任应由开发商承担。

(2)若是因为房屋质量问题导致的漏水，则应由施工单位负责解决。

(3)在特定情况下，如果开发商和施工单位均无法找到，并且业主已经向物业缴纳了房屋物业维修基金，那么物业公司可能会被要求介入解决漏水问题。

这是因为物业公司在管理过程中，可能会提供相关的维修和保养服务，以确保房屋及其设施的正常使用。

2.需《建设工程质量管理条例》对建设工程的保修期限有明确规定。在正常使用条件下，对于防水工程等有防水要求的部位，其保修期限为5年。

这意味着，在保修期内，如果发生漏水等质量问题，相关责任方应承担维修责任。

二、房屋漏水该找谁解决

王律师提醒，当房屋出现漏水问题时，业主应根据具体情况判断应该找谁解决。

1.应检查漏水的原因，如果是设计或施工问题导致的，应联系开发商或施工单位进行维修。

2.如果无法找到开发商或施工单位，或者已经过了保修期，那么业主可以联系物业公司寻求帮助。

3.物业公司可能会根据业主的实际情况和需要，提供相应的维修服务或协助业主联系专业维修人员进行处理。

三、物业对漏水的保修期是多久

关于物业对漏水的保修期，一般来说，物业并不直接承担房屋质量的保修责任。

1.如果业主已经向物业缴纳了房屋物业维修基金，并且漏水问题发生在保修期内（通常为5年），那么物业公司可能会根据相关规定和业主的实际情况，协助业主联系开发商或施工单位进行维修。

2.需要注意的是，具体的保修期限和范围可能因地区、房屋类型等因素而有所不同，因此业主在购房时应仔细阅读相关合同和规定，了解自己的权益和责任。