房屋漏水起诉房东还是租户怎么起诉

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一、房屋漏水起诉房东还是租户怎么起诉

1.房屋漏水时，起诉房东还是租户，这主要取决于漏水的原因及责任归属：

(1)若漏水因房屋装修不当所致，且该装修行为由房东主导或委托，那么责任应由房东承担。此时，若楼下邻居受损，受害人有权起诉房东要求赔偿。

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(2)若是因水管老化、管件松动等房屋本身质量问题导致的漏水，且房东未能及时维修，即便房客刚搬入并不知情，责任也应由房东承担。

(3)若房客发现水管老化并告知房东，但房东未及时更换，导致楼下邻居受损，此时责任应由房东和房客共同承担。

(4)若是房客因疏忽大意忘记关水管导致漏水，那么责任应由房客全额承担。此时，楼下邻居有权起诉房客要求赔偿。

2.房屋漏水起诉程序是：

(1)明确被告：根据漏水原因和责任划分，确定起诉对象。若是房东责任，则起诉房东；若是房客责任，则起诉房客；若双方均有责任，则共同起诉。

(2)收集证据：收集漏水现场照片、维修记录、沟通记录等证据，以证明漏水事实及责任归属。

(3)聘请律师：聘请专业律师协助处理诉讼事宜，包括撰写起诉状、参加庭审等。

(4)提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求责任人赔偿因漏水造成的损失。

(5)参加庭审：按照法院通知的时间、地点参加庭审，陈述事实、提供证据，并接受对方当事人及法庭的询问。

(6)接受判决：等待法院作出判决，并根据判决结果决定是否上诉。若判决生效，责任人应履行赔偿义务。

二、房屋漏水责任如何划分

房屋漏水责任的划分主要依据漏水原因及各方当事人的过错程度。

1.装修原因导致的漏水，责任在房东，因其作为装修行为的发起者或决策者，应对装修质量和安全负责。

2.房屋本身质量问题导致的漏水，责任也在房东，因其作为房屋所有者有义务保证房屋的质量和安全。

3.房客发现隐患并告知房东后，房东未及时维修导致的漏水，责任应由房东和房客共同承担，但房东应承担主要责任。

4.房客因个人原因（如疏忽大意）导致的漏水，责任应由房客全额承担。法权益，避免受到不必要的损失。