房屋给孩子怎么公证给父母

合同

一、房屋给孩子怎么公证给父母

在特定情境下，若父母希望将已过户给孩子的房屋重新公证回自己名下，实际上涉及的是房产的再次赠与或转让过程，而非直接公证给“父母”。

由于房屋已过户给孩子，产权已转移，因此父母需与孩子重新协商，签订新的赠与或买卖合同，并进行相应的公证。具体步骤如下：

契税

1.协商与订立合同：父母与孩子需就房产的重新归属达成一致，并签订书面的赠与或买卖合同。此合同应明确双方的权利义务，包括房产的具体信息、交易价格（若为赠与则通常为象征性价格）、过户时间等。

2.缴纳税费：根据国家规定，房产的转让或赠与需缴纳相应的税费，包括契税、印花税等。双方需根据合同约定的价格或评估价计算并缴纳相应税费。

3.办理公证：为确保合同的法律效力，双方应携带身份证、房产证、合同等相关材料到公证处办理公证手续。公证处将对合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。

4.办理过户手续：双方需持公证书、身份证、房产证等材料到房地产交易中心办理过户手续，将房产重新登记到父母名下。

二、赠与房产给孩子的公证费用

赠与房产给孩子时，公证费用是其中一项重要支出。具体费用根据房产的评估价及当地公证处的收费标准而定，通常包括以下几部分：

1.公证费：公证费是公证处对赠与合同进行审查并出具公证书所收取的费用，一般为评估价的2%。

2.评估费：在赠与前，需对房产进行评估以确定其价值，评估费为该物业评估价的5‰，但每宗至少收取1000元。由于是赠与业务，评估价可能会低于市场价。

3.其他税费：如契税、印花税等，根据房产的评估价及当地政策计算。但需注意，若赠与双方为直系亲属或姻亲关系（如父母与子女），部分税费可能减免。

三、房产赠与孩子公证的流程

房产赠与孩子的公证流程主要包括以下几个步骤：

1.准备材料：双方需准备身份证、房产证、赠与合同等材料。赠与合同应采用书面形式，明确双方的权利义务及房产信息。

2.办理公证：携带准备好的材料到公证处办理公证。公证员将对合同进行审查，确认其真实性、合法性后，出具公证书。

3.缴纳税费：根据合同约定的价格或评估价计算并缴纳相应的税费，包括契税、印花税等。

4.办理过户手续：持公证书、身份证、房产证等材料到房地产交易中心办理过户手续，将房产登记到孩子名下。

5.交付房产：完成过户手续后，赠与人应将房产交付给受赠人（孩子）。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。