果园属于一般耕地还是基本农田

征地补偿

一、果园属于一般耕地还是基本农田

果园并不属于一般耕地，而是归类为林地。

1.根据土地性质的划分，耕地主要用于耕种农作物，包括经济作物，但果园虽种植了农作物（即果树），其土地性质仍属于非耕地，即林地。

会计

2.坡地野生果林和历史遗留的果木地也同样被视为林地。因此，在涉及果园的相关政策和法规时，应参考林地管理的相关规定，而非耕地管理。

二、果园征地有哪些补偿标准

果园征地补偿标准主要包括以下几个方面：

1.土地补偿：根据果园近期三年的收益平均值进行计算，通常乘以一个倍数（如10倍）来确定土地补偿的金额。

2.附着物补偿：果园中除了果树本身，可能还有地表农作物等其他附着物。这些附着物的市场价值也会计入补偿范围，具体价值由专家评估确定。

3.预期收益折现补偿：对于果园未来的预期收益，通常会通过折现的方式计算其现值，并作为补偿的一部分。具体的折现率和计算方法也需由专家进行评估确定。

4.基础设施补偿：如果果园中有灌溉、道路等基础设施，那么这些设施的损失也应纳入补偿范围。补偿金额将根据实际损失情况进行计算。

三、土地征收的程序是如何的

土地征收的程序通常包括以下步骤：

1.建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》。

2.国土行政主管部门根据申请拟定《征收土地方案》。

3.拟定的《征收土地方案》需报同级人民政府进行征地审查。

4.如果审查权限超过同级人民政府的范围，则需逐级上报到有审查权的人民政府。

5.有权审查的人民政府批准后，向被征地所在地人民政府下发《征地审核与批复》。

6.被征地所在地人民政府根据批复发布征收土地公告。

7.被征地所在地人民政府及国土部门制订《征地补偿、安置方案》。

8.公告《征地补偿、安置方案》。

9.组织实施补偿安置工作。

10.国土部门向建设项目用地单位颁发《建设用地批准证书》进行确权。

以上程序确保了土地征收的合法性和公正性，同时也保障了被征地农民的合法权益。