购买二手房过户费用怎么承担

二手房

一、购买二手房过户费用怎么承担

购买二手房过户费用如下承担：

1.契税主要由买方承担，其缴纳比例根据房屋面积及是否为首套房等因素有所不同。

契税

2.增值税及个人所得税则主要由卖方承担，但具体是否缴纳及缴纳比例也受房产证年限、房屋性质等因素影响。

3.印花税由买卖双方共同承担，而测绘费及权属登记费则多由买方承担。

4.实际交易中，卖方可能会将部分税费转嫁给买方，因此在签订购房合同时，双方应明确约定各项费用的承担方式，以避免后续纠纷。

二、二手房过户涉及哪些税费

二手房过户涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。

1.契税是房屋买卖中必须缴纳的税种，其缴纳比例根据房屋面积、是否为首套房等因素确定。

2.增值税主要针对房产证年限不满两年的房屋，由卖方承担。

3.个人所得税在房产证年限大于5年且为唯一住房的情况下可免交，否则需由卖方缴纳。

4.印花税则是买卖双方均需缴纳的税种，缴纳比例为房款的0.05%。

三、过户税费由谁缴纳及计算标准

过户税费的缴纳主体及计算标准因税种而异。

1.契税由买方承担，其计算标准根据房屋面积及是否为首套房等因素确定。

2.增值税及个人所得税主要由卖方承担，其中增值税的计算标准为房款的5.6%，个人所得税则根据房产证年限及是否为唯一住房等因素确定缴纳比例。

3.印花税由买卖双方共同承担，计算标准为房款的0.05%。

4.测绘费及权属登记费等费用也需根据当地政策及实际情况确定承担主体及计算标准。