离婚共同按揭房产过户流程

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一、离婚共同按揭房产过户流程

离婚后，若夫妻双方曾共同按揭购买的房产需要过户，需要遵循一系列步骤来确保权益得到妥善处理。

1.在取得房产证后，过户的首要步骤是进行离婚房产析产。

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2.离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明，它明确了房产在离婚后的归属情况，如果房产并非因离婚而分得，那么在过户时就需要缴纳契税。

3.完成离婚房产析产手续后，接下来需要前往房产管理部门办理过户手续。具体的过户流程包括：

(1)协议离婚的双方，需携带离婚协议书到公证处办理析产公证。若已有离婚判决书，则无需办理公证。

(2)前往交易中心办理转绘手续，确保房产图纸与实际状况相符。

(3)到房管局办理免征契税申请，提交相关材料以证明过户的合法性。

(4)办理析产登记手续，并缴交相应的登记费用，通常为50元。

4.等待并领取过户后的房产证，完成整个过户流程。

根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记时，应提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书以及证明房屋所有权发生转移的材料等必要材料。

二、离婚共同按揭房产具体操作步骤

在实际操作中，离婚共同按揭房产的过户和分割需要遵循以下具体步骤：

1.双方应就房产的归属和分割达成一致意见，并签订离婚协议书或获得离婚判决书。这是进行后续手续的基础。

2.按照过户流程的要求，双方需前往公证处办理析产公证（如适用）、交易中心办理转绘手续、房管局办理免征契税申请以及析产登记手续等。

3.在办理完所有手续后，双方应等待并领取过户后的房产证，此时房产的归属和分割问题已得到妥善解决。

在整个过程中，双方应保持沟通和协商，确保各项手续能够顺利进行。同时，如有任何疑问或争议，应及时咨询专业律师或相关部门的意见。

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