福州
得看你想买啥样的房子了。绝大多数房子肯定还得降价，越是外围那些像鬼城一样的地方，降得会越厉害，房价腰斩也不是没可能（就像最近那个7777元的神盘）。靠近市中心的新建商品住宅和次新房，降幅会比较小（或者是有价无市的情况），也许降到一定程度就横盘了，不过市中心没有学区优势的老房子，还是会跌得比较猛。
福州房价的支撑群体有这么几类：其一，体制内和泛体制内国企职工。其二，土老板。其三，在国外干体力活的（这里说的刷盘子是泛指在国外从事各种体力劳动的走线党，不包含高端人才，那些人不会回国）。其四，少量体制外的高薪员工。其五，拆迁户。其六，从周边地区置换到省会的人群。其七，民间资本、炒房客。咱们逐个来分析就清楚了。首先是体制内和泛体制内国企职工。这部分人收入或许还不错，但该买房的早就买了，他们大多是本地人或者省内的人。那些外地考进来或者来工作却买不起房的人，这辈子也没法过上那些早就买了房的本地人和省内人那样的高品质生活了，人才房可能才是他们的归宿。我认识一对在
大学城工作的博士
夫妻，他们俩年薪加起来有八九十万，这算是高收入人群了。但他们买的是金山的安置
二手房，后来置换到高新区的大户型住宅，可高新区现在的房价已经跌得很惨了（也不知道他们心里啥滋味）。他们是不会为了赶上那些本地或者长乐福清的土豪，就省吃俭用去接手市区动不动五六百万以上的改善型住宅的。再说说土老板。前段时间我特意看了一下
福州市2022年的政府工作报告，还有民营企业家座谈会的新闻。说实话，我对这个城市的未来有些无奈。传统行业的老板太多了，这些企业很多都是家族式经营，提供不了多少适合高学历人群的工作岗位。就连新兴行业的企业，也有很多是关系户或者是服务于政府项目的外包企业。你说这个城市产业链完备，各行各业都很发达，这没错，但问题依旧是，它们提供不了能稳定购房的优质购房者。在强省会以及扩大城市框架的大背景下，
福州开始了大规模的
房地产供应，而房价除了靠土老板和关系户支撑外，也有一部分是要由精英们的收入来决定的。接着是在国外干体力活的（刷盘子泛指国外卖体力的各种走线党，不包括高端人才，那些人不会回来）。这部分人可能会低价买个小房子（比如之前国庆大促销7777元的
南通中铁江湾悦城，或者三江口的房子），但他们一年到头回来住不了几天，说白了就是在老家留个根基。这部分人的数量太少了，支撑不起
福州大量供应的楼市。我高中
同学里有不少高学历的，有做码农的也有搞土木的，他们十有八九是不会回来的，而且他们在
福州基本都有一套自住房了。还有少量体制外的高薪员工。
