直系亲属赠与要交什么税费和费用

契税

一、直系亲属赠与要交什么税费和费用

直系亲属赠与房产需要交纳的税费和费用包括多个方面：

1.需要缴纳的是契税，这一费用按照房管局评估价的3%来收取。

房地产

2.还有印花税，这一费用按照房管局评估价的0.5%来计算。

3.赠与公证费也是必不可少的一项，其费用为房管局评估价的2%。

4.除了上述费用，还需要缴纳一定的赠与手续费，这一费用是按照房管局评估价来收取的。

5.还需要支付房地产权转移登记费，这一费用是按照每宗来收取的。

综上所述，直系亲属赠与房产所需缴纳的税费和费用涵盖了契税、印花税、赠与公证费、赠与手续费以及房地产权转移登记费等多个方面。

二、直系亲属赠与的契税标准

直系亲属赠与房产所需缴纳的契税标准，主要依据的是《契税法》的相关规定。

1.契税税率在百分之三至百分之五的范围内，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况在前款规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，同时报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

2.直系亲属赠与房产的契税标准并不是一成不变的，而是根据当地政府的政策规定来确定。

3.在实际操作中，受赠者所需缴纳的契税大概会占到房屋评估价格的1%-4%左右，具体比例还需根据当地政府的契税政策来确定。

三、直系亲属赠与如何免契税

直系亲属赠与房产如何免契税，这是许多人在进行房产赠与时关心的问题。

1.根据《民法典》的规定，法定继承人继承直系亲属的土地使用权、房屋产权是不征收契税的，这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等直系亲属。

2.如果直系亲属之间通过继承方式转移房产所有权，那么是可以免征契税的。

3.需要注意的是，这里的免征契税仅适用于法定继承人之间的继承行为，如果直系亲属之间通过赠与方式转移房产所有权，那么仍然需要按照相关规定缴纳契税。

4.在某些特殊情况下，如因遗产继承而获得的房产，并且该房产为新房且为普通住宅且未满五年时出售，可能有机会免征个人所得税。但这也需要根据当地政府的税收政策来确定。

综上所述，直系亲属赠与房产如何免契税主要取决于是否属于法定继承人之间的继承行为。如果是继承行为，则可以免征契税；如果是赠与行为，则需要按照相关规定缴纳契税。