共有房屋出售要经过全体共有人同意吗

民法典

一、共有房屋出售要经过全体共有人同意吗

共有房屋出售不需要经过全体共有人同意。

1.在涉及共有房屋出售的问题上，根据《民法典》的相关规定，共有产权房出售需要经占份额三分之二以上的共有人同意。这意味着，并非所有共有人都需要一致同意，但出售的决策必须得到足够多数共有人的支持。

大理

2.部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，除非满足特定条件，如第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，此时应认定为有效，但当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

二、共有人擅自出售的法律后果

1.当共有人擅自出售共有房屋时，其行为通常被视为无效。这是因为共有房屋的处分权属于全体共有人共同拥有，任何一方都不能单独行使。

2.如果第三方在购买时并不知情，且以合理的价格购买并办理了产权登记手续，那么该交易将被视为有效。但在此情况下，受到侵害的共有人有权要求擅自出售的共有人按照其所占份额进行赔偿。

三、共有产权房的法律条文

关于共有产权房的法律条文，主要依据《民法典》的相关规定。

1.第三百零三条明确了共有人对共有不动产或动产的处分原则，包括约定不得分割的情形、重大理由需要分割的情形以及未约定或约定不明确的处理方式。

2.第三百一十一条则规定了受让人取得不动产或动产所有权的条件，包括受让时的善意、合理的价格转让以及依法应当登记的已经登记或不需要登记的已经交付给受让人。这些法律条文为共有产权房的出售和处分提供了明确的法律依据。