退房如何追回定金

房地产

一、退房如何追回定金

退房追回定金的具体方法包括以下几种：

1.协商解决：可以尝试与卖方或开发商进行友好协商，说明自身合理理由，如因不可抗力因素导致无法购房，争取对方同意退还定金。

民法典

2.仲裁申诉：如果协商无果，可以向房地产仲裁委员会申诉，要求退回购房定金，由专业仲裁人员处理纠纷。

3.诉讼维权：在仲裁也无法解决争议的情况下，可以通过诉讼维权来追回购房定金。

二、购房定金退还法律规定

购房定金的退还受到《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的严格规定。

1.《民法典》第五百八十七条明确规定：

(1)债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

(2)给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

(3)收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条也对此类纠纷的处理提供了法律依据。

三、退房定金返还情形及流程

退房定金返还的情形主要包括以下几种：

1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金；

2.开发商未取得有关商品房销售之合法证件或由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或合同无效的，开发商应返还购房者定金并承担损失；

3.双方因正式合同、有关补充协议内容无法达成一致而与认购意向书内容无关导致签约不成的，开发商应将定金全额返还购房者；

4.认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或约定不清，双方无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金；

5.因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。