不按期交房可以退房吗

合同

一、不按期交房可以退房吗

不按期交房，在超过催告后的三个月合理期限的情况下，购房人是可以选择退房的。一般购房合同中会约定的延迟交付房屋的退房期限，这个期限通常在30天到90天不等。

1.如果开发商在这个期限内仍然无法交付房屋，购房人就有权要求开发商退房，并有权要求双倍返还订金或支付房款利息。

法院

2.但需要注意的是，如果购房合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿方式，并且购房人同意继续履行合同，那么在合同约定的延迟期内，购房人就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。

3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条以及《民法典》第五百六十三条的相关规定，也为购房人在开发商迟延交付房屋时提供了法律支持。

4.根据这些规定，如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、不按期交房如何申请退房？

面对开发商不按期交房的情况，购房人想要申请退房，首先需要确保已经超过了合同中约定的延迟交付期限，并且开发商在催告后仍未履行交房义务。

在此基础上，购房人可以按照以下步骤来申请退房：

1.收集证据：购房人需要收集包括购房合同、交款凭证、催告记录以及开发商未能按时交房的证明等证据。

2.与开发商协商：在收集完证据后，购房人可以尝试与开发商进行协商，要求其退房并承担违约责任。如果开发商同意，双方可以签订退房协议，明确退房的具体时间和违约金的支付方式等。

3.向法院提起诉讼：如果开发商不同意退房或未能按照协商结果履行义务，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决退房并赔偿损失。

4.执行判决：如果法院判决购房人胜诉，购房人可以持判决书要求开发商退房并支付违约金。如果开发商仍不履行义务，购房人可以向法院申请强制执行。