不在房产证面积的露台漏水谁负责

房产证

一、不在房产证面积的露台漏水谁负责

不在房产证面积的露台漏水，若露台漏水是因阳台本身存在质量问题导致的，即使该露台未计入房产证面积，开发商也应承担相应的责任。

1.作为房屋的建设方和销售方，开发商有责任确保房屋及其附属设施的质量符合相关标准和规定。如果露台漏水是由于业主自己使用不当或装修不当导致的，那么责任应由业主自行承担。

装修

2.业主在使用和装修房屋时，应注意保护房屋及其附属设施，避免造成不必要的损害。

二、露台漏水责任的划分

露台漏水责任的划分，主要依据漏水原因及相关法律法规进行。

1.如果漏水是因相邻不动产权利人用水、排水等不当行为导致的，相邻方应承担相应的责任。此时，受损害方可以依据相关法律法规，要求相邻方立即或及时给予修补，并赔偿因此造成的损失。

2.如果漏水是因房屋本身质量问题导致的，如防水层破损、管道老化等，那么开发商或物业公司应承担相应的维修责任。

在划分责任时，应充分考虑各方当事人的过错程度、因果关系等因素，确保责任划分的公平性和合理性。

三、露台漏水开发商要担责吗

露台漏水是否由开发商担责，取决于漏水原因及保修期限等因素。

1.根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

2.如果露台漏水是因房屋本身质量问题导致的，且该房屋仍在保修期限内，那么开发商应承担相应的维修责任，并对因此造成的损失承担赔偿责任。

3.如果漏水是因不可抗力或使用不当造成的损坏，开发商则不承担责任。