办理房屋过户需要缴纳哪些税

增值税

一、办理房屋过户需要缴纳哪些税

在办理房屋过户时，所需缴纳的税费根据过户方式的不同而有所差异。

1.一般来说，房产过户的税费主要包括增值税、个人所得税、契税和公证费等。

个人所得税

2.对于通过继承取得的房产，其税费支出相对较低，因为继承的房产不需要缴纳营业税、个税和契税，只需缴纳公证费。

3.而获得赠与取得房产的过户费用则包括个人所得税、契税和公证费，因为赠与被视为无偿受赠行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税。

4.通过买卖取得房屋办理过户的费用则主要包括增值税、个人所得税和契税，其中房产满五年，营业税和个税可以免征，但契税和产权转移登记费仍需缴纳。

二、过户方式费用比较

在比较不同过户方式的费用时，我们可以看到：

1.赠与过户需要支付个税、契税和公证费。其中，直系亲属赠与可以免个税，非直系亲属赠与则视同买卖，需要支付盈利部分的20%或者房款的1%作为个税。契税为3%，公证费为1%。

2.买卖过户需要支付增值税、个税和契税。契税根据房屋性质有所不同，普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税为3%。个税为盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可免除）。

3.继承过户需要支付继承权公证费，该费用按照继承人所继承的房地产评估价的1%来收取，最低不低于200元。

三、过户需公证的几类情况

在办理房屋过户时，有些情况需要进行公证：

1.继承房产时，应持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

3.接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

4.房产所有权涉外和涉港澳台的有关法律行为，也必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

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