法院判决了房子还能要回吗

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一、法院判决了房子还能要回吗

法院判决了房子，是可能再要回的，主要取决于房子的权属是否已经转移以及是否存在可撤销的情形：

1.如果房子已经办理了过户登记，权属已经转移至对方名下，那么一般情况下是不能要回的。

财产

因为过户登记意味着财产权利已经完成了法律上的转移，除非存在欺诈、胁迫等法定撤销事由，否则不能随意撤销。

2.如果房子尚未办理过户登记，即权属尚未转移，那么根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

因此，在这种情况下，双方可以协商撤销赠与，并到公证机关办理赠与撤销手续，从而有可能要回房子。

3.但需要注意的是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，是不适用上述撤销规定的。

二、无购房合同能否买房

没有购房合同的房子理论上是可以购买的，但会存在一定的法律风险和不确定性。

1.房产的买卖一般需要房产证来证明其权属并进行保护，而没有购房合同可能会影响权属的确认和交易的合法性。

2.购房合同在房产交易中起着至关重要的作用，它不仅可以证明当事人之间存在着房屋买卖关系，还可以用来向银行申请办理贷款、作为缴纳相关税款的凭证以及办理房屋转移登记等手续。

因此，没有购房合同可能会使购房者在后续的交易和产权确认中面临困难。

3.购买没有购房合同的房子还需要满足一定的条件，如满足当地政策的规定、持有经公证的委托书原件等。

4.商品房现售也需要符合一系列的条件，如取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。

因此，在购买没有购房合同的房子时，购房者需要谨慎考虑并充分了解相关风险。

三、退房时能否要回购房定金

商品房退房时能否要回购房定金，需要根据具体情况进行讨论。

1.如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，那么签订的《商品房认购书》属于有效协议。

2.如果购房者选择退房，就属于违约行为，一般不能要求开发商退还定金。

3.在以下两种情形下，购房者可以在退房时要求开发商退还定金：

(1)签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，此时签订的认购书属于无效协议；

(2)虽然房源已经取得预售许可证，但认购书中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，也属于无效协议。

在这两种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。

4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：

(1)如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

(2)因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因此，在退房时能否要回购房定金，需要根据具体情况和法律规定进行判断。