房子有做抵押贷款怎么卖

民法典

一、房子有做抵押贷款怎么卖

对于已经做了抵押贷款的房子，其出售并非不可能，但确实需要遵循一定的法律程序和步骤，具体如下：

1.根据《民法典》的规定，房屋所有权人在未经抵押权人（即贷款银行）同意的情况下，不得随意转让抵押财产。

银行

2.如果房主想要出售还在还贷中的房子，必须首先征得银行的同意，或者由买家代为清偿剩余贷款以消灭抵押权。

因此，房主在决定出售前，应咨询贷款银行，了解具体的操作流程和条件。

二、贷款房屋出卖具体流程

贷款房屋的出卖流程大致如下：

1.签订《房屋买卖合同》并交定金：买卖双方首先签订房屋买卖合同，并支付一定的定金作为交易的诚意金。

2.收取卖房首付款：在签订合同后，买方需按照约定支付首付款给卖方。

3.申请提前还贷：卖方需向贷款银行申请提前还贷，并提交相关材料。

4.解抵押，获房屋完整产权：待贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，并解除房屋的抵押登记，此时卖方即可获得房屋的完整产权。

5.买方打尾款、双方办理过户（资金监管）：在确认房屋无抵押且产权清晰后，买卖双方办理过户手续，并通过资金监管的方式确保交易资金的安全。

6.过户完成，卖家领尾款：过户手续完成后，资金监管机构将尾款支付给卖方，整个交易过程结束。