小区物业不出租车位合法吗

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一、小区物业不出租车位合法吗

小区物业不出租车位，如果该车位属于业主共有，则物业公司的行为可能不合法。

1.位于业主共有道路两侧的车位，其所有权归业主共有，物业公司无权私自决定这些车位的出租与否。

民法典

2.物业公司若想要利用这些共有车位进行经营活动，如收取停车费，必须征得相关业主以及业主大会的同意。

3.所收取的费用应当专项用于维护车位等相关设施，并且物业公司有义务对该费用进行公示。

因此，如果物业公司未经业主同意擅自决定不出租共有车位，这一行为可能侵犯了业主的合法权益。

二、物业擅自出租车位如何投诉

面对物业擅自出租车位的情况，业主可以采取以下投诉方式：

1.向物价局投诉：物价局有权监管物业公司的收费行为，业主可以就物业公司擅自出租车位并收费的情况，向物价局进行投诉，要求物价局进行调查和处理。

2.向房管局投诉：房管局作为物业公司的行业管理部门，对物业公司的违规行为有处理义务。业主可以就物业公司的擅自出租车位行为，向房管局进行投诉，要求房管局进行查处。

3.向消费者协会投诉：消费者协会作为保护消费者权益的机构，也可以接受业主的投诉，对物业公司的擅自出租车位行为进行调解或提出处理建议。

三、民法典关于小区停车位的规定

《民法典》对小区停车位的规定主要包括以下几个方面：

1.优先满足业主需要：小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，在小区内规划的车位、车库，应优先考虑业主的停车需求。

2.车位、车库归属约定：小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

这意味着，车位、车库的归属权可以通过合同约定的方式进行确定。

3.共有道路车位归属：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这一规定明确了共有道路车位的归属权归业主共有。

4.地下人防车位归属：

(1)小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。

(2)作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

(3)人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

这一规定明确了地下人防车位的特殊性质和归属权。