占用公摊面积是否违法以及占用公摊面积属于哪个部门管

民法典

一、占用公摊面积是否违法以及占用公摊面积属于哪个部门管

占用公摊面积不仅涉及到个人与邻居间的利益纠纷，更涉及到对共有权益的尊重与维护。

1.根据《民法典》的相关规定，公摊面积是业主共同享有的权益，任何个人或组织不得私自占用。因此，占用公摊面积是违法行为。

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2.对于占用公摊面积的管理与监督，通常属于当地房地产行政主管部门的职责范围。这些部门会依法对房地产市场的秩序进行维护，对违法违规行为进行查处。

3.如果发现有业主占用公摊面积，房地产行政主管部门会依法进行调查处理，确保公摊面积得到合理利用和保护。

二、公摊面积归哪个部门管

公摊面积的管理与监督主要由当地房地产行政主管部门负责。这些部门负责维护房地产市场的秩序，保障业主的合法权益，并对违法违规行为进行查处。

1.在公摊面积的管理上，房地产行政主管部门会制定相关政策和规定，明确公摊面积的计算方法、使用范围和管理责任等，确保公摊面积的合理利用和保护。

2.业主委员会也在公摊面积的管理中发挥着重要作用。业主委员会是业主大会的执行机构，负责处理业主大会的日常事务，包括公摊面积的使用、维护和管理等。

3.业主委员会应积极配合房地产行政主管部门的工作，共同维护公摊面积的合理利用和秩序。

三、如何计算公摊面积

公摊面积的计算方法因建筑类型和用途而异，但一般遵循以下原则：

1.需要确定整栋楼的建筑面积和共有建筑面积。建筑面积包括套内建筑面积和公摊建筑面积，而共有建筑面积则是指为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2.根据建筑类型和用途的不同，采用相应的分摊系数进行计算。

3.将计算出的公摊面积与套内建筑面积相加，即可得出每套房屋的总建筑面积。

4.公摊面积的计算方法可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中需遵循当地的相关规定和标准。

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